İlan Detayları

SASALI’DA TEK! 8 Dönümde 4.000 m² Kapalı, 2000 kVA Güçlü, Boş Komple Fabrika!

İzmir’in en dinamik sanayi ve lojistik merkezlerinden Çiğli Sasalı Merkez’de

; altyapısı eksiksiz, yüksek enerji kapasiteli, sıfırlanmış çatısı ve hemen taşınmaya uygun yapısıyla satılık komple endüstriyel tesis / fabrika.

MÜLKÜN ÖNE ÇIKAN DEĞERLERİ & TEKNİK ÖZELLİKLERİ:

Geniş Arsa ve Kullanım Alanı: 7.992 m² (yaklaşık 8 dönüm) toplam arsa alanı içerisinde, 3.930 m² (yaklaşık 4 dönüm) kapalı alana sahiptir. Tesis 2 katlı idari ofis binası ve ana üretim/depolama holünden oluşmaktadır

İdari Bina Yapısı: Tesisin idari bölümü betonarme ve 2 katlı modern mimari tasarıma sahiptir. Üretim/depolama alanı ise prefabrik yapı elemanları ile inşa edilmiştir.

Yüksek İnşaat Standardı: Fabrika zemininde ağır tonajlı makineler ve forklift trafiği için yüksek dayanımlı C25 zemin betonu kullanılmıştır.

Doğal Aydınlatma Sistemi: Çatı bölgesinde enerji tasarrufu sağlayan, iç mekanı gün ışığı ile maksimum düzeyde aydınlatan pleksiglas faunus sistemleri mevcuttur.

Devasa Enerji Altyapısı (2.000 kVA): Sanayiciler için en kritik unsur olan elektrik altyapısı hazır durumdadır. Tesisin 2.000 kVA onaylı bağlantı kapasitesi bulunmakta olup, saha içerisinde aktif 1.000 kVA trafo mevcuttur. Heavy-duty (ağır sanayi) üretimine tamamen uygundur.

2024 Yılında Tamamen Yenilenen Altyapı:

Tesisin çatısı 2024 yılında sıfır sandviç panellerle tamamen yenilenmiştir.

4 adet yeni endüstriyel seksiyonel kapı/geçiş kapısı takılmıştır.

Çevre çitleri ve dış aydınlatma sistemleri baştan aşağı yenilenmiştir

2024 yapımı modern bir güvenlik/bekçi kulübesi (20 m2 ) eklenmiştir.

Yüksek Tavan ve Beton Zemin: Üretim holü ağır tonajlı makine yerleşimine uygun güçlendirilmiş beton zemine ve tavan vinci (gezer köprü vinç) kurulumuna imkan tanıyan yüksek tavan yapısına sahiptir.

Güvenlik ve İtfaiye Uyumluluğu: Tesis etrafında su rezervuarlı entegre yangın güvenliği ve hidrant sistemi kuruludur. 7/24 kamera (CCTV) gözetimi ve alarm sistemi aktiftir.

Kullanım Çeşitliliği: Esnek mimari yapısı sayesinde; Endüstriyel Üretim Tesisi, Lojistik Depo, Genel Müdürlük / Ofis Kompleksi veya Veri Merkezi (Data Center) kullanımına doğrudan uygundur.

STRATEJİK VE LOJİSTİK KONUM:

Organize Sanayi Bölgesi'nin hemen yanı başında, sanayi dostu ve gelişmiş bir altyapı çevreleyen bölgededir. Lojistik ağlara erişim süreleri:

1. Otoban / Çevre Yolu Bağlantısı: ~10 Dakika
2. İzmir Limanı: ~30 Dakika
3. İzmir Adnan Menderes Havalimanı: ~40 Dakika
4. Aliağa Limanlar Bölgesi: ~45 Dakika
5. Atatürk Organize Sanayi Bölgesi (İAOSB): 5 km
6. Çiğli İlçe Merkezi: 6 km
7. İzmir Şehir Merkezi: 10 km

TAPU VE HUKUKİ DURUM:

1. Mülkiyet Durumu: Özel mülkiyettir (Müstakil Tapu ).
2. Hukuki Durum: Üzerinde hiçbir ipotek, haciz, borç, şerh, kısıtlama veya yasal uyuşmazlık bulunmamaktadır. Satışa ve hemen devretmeye tamamen hazırdır.
3. Detaylı bilgi ve yer gösterme randevusu için lütfen iletişime geçiniz.

*****************************************************************************************************************

UNIQUE IN SASALI! 4,000 m² Closed Area on 8 Decares of Land, 2,000 kVA Power, Vacant Industrial Complex!

Located in Çiğli Sasalı Center, one of Izmir's most dynamic industrial and logistics hubs; a complete industrial facility/factory for sale with fully completed infrastructure, high power capacity, a brand-new roof, and a structure completely ready for immediate occupancy.

KEY VALUES & TECHNICAL SPECIFICATIONS OF THE PROPERTY:

Spacious Land & Usage Area: Built on a total land area of 7,992 m² (~8 decares), featuring a 3,930 m² (~4 decares) closed area. The facility consists of a 2-story administrative office building and a main production/warehouse hall.

Administrative Building Structure: The administrative section features a modern architectural design with a 2-story reinforced concrete structure. The production and storage area is constructed with high-quality prefabricated structural elements.

High Construction Standards: High-durability C25 industrial concrete flooring is utilized throughout the factory ground to support heavy-duty machinery and intensive forklift traffic.

Natural Lighting System: Energy-saving plexiglass dome skylight systems are installed on the roof, maximizing natural daylight throughout the interior space.

Massive Power Infrastructure (2,000 kVA): The most critical element for industrialists—the electrical infrastructure—is fully ready. The facility holds an approved connection capacity of 2,000 kVA, with an active 1,000 kVA transformer on-site. It is perfectly suited for heavy-duty industrial production.

Infrastructure Fully Renovated in 2024:

The facility's roof was completely renewed in 2024 with brand-new sandwich panels.

4 new industrial sectional loading doors have been installed.

Perimeter fencing and outdoor lighting systems have been thoroughly modernized.

A modern, 2024-built security/guardhouse (20 m2) has been added to the entrance.

High Ceilings & Solid Concrete Floor: The production hall features high clearance ceilings allowing for overhead crane (overhead traveling crane) installation, combined with reinforced concrete flooring suitable for heavy machinery layouts.

Security & Fire Regulation Compliance: An integrated fire safety and hydrant system with a dedicated water reservoir is established around the facility. A 24/7 CCTV surveillance and alarm system is fully active.

Versatility of Use: Thanks to its flexible architectural layout, the property is directly suitable for use as an Industrial Production Plant, Logistics Warehouse, Corporate Headquarters / Office Complex, or a Data Center.

STRATEGIC AND LOGISTICAL LOCATION:

Situated right next to the Organized Industrial Zone, surrounded by an industry-friendly and highly developed infrastructure. Access times to major logistics networks:

Highway / Ring Road Connection: ~10 Minutes

Izmir Port: ~30 Minutes

Izmir Adnan Menderes Airport: ~40 Minutes

Aliağa Ports Region: ~45 Minutes

Atatürk Organized Industrial Zone (IAOSB): 5 km

Çiğli District Center: 6 km

Izmir City Center: 10 km

TITLE DEED & LEGAL STATUS:

Ownership Status: Private property (Independent Title Deed / Müstakil Tapu).

Legal Status: Clear title. There are no mortgages, liens, debts, annotations, restrictions, or legal disputes on the property. It is completely ready for sale and immediate transfer.